ماذا تعرف عن شراء منزل مصنّع

كانت تُعرف سابقًا باسم المنازل المتنقلة ، وتُباع في الغالب من خلال وكلاء البيع بالتجزئة ويمكن تخصيصها لتناسب احتياجاتك وميزانيتك.

تعد المنازل المصنعة بديلاً ميسور التكلفة لمشتري المنازل ، وتتميز بعض خيارات اليوم بوسائل الراحة التي قد تفاجئك ، مثل مقصورة الملابس والمدافئ والأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ - وحتى الأسقف المقببة.

إليك ما يجب مراعاته إذا كنت تفكر في شراء منزل مصنّع.

»المزيد: نصائح لمشتري المنازل لأول مرة

ما هو المنزل المصنع?

يتم بناء المنازل المصنعة في المصانع وفقًا لمعايير البناء والسلامة التي حددتها U.س. وزارة الإسكان والتنمية الحضرية ، أو HUD. تم بناء المنازل على هيكل دائم - إطارات أساسية بعجلات - ثم يتم نقلها باحتراف في قسم واحد أو أكثر وتثبيتها في الموقع. تتم إزالة العجلات والمحاور ، ويتم تثبيت المنازل في مكانها. يمكن وضعها على أسس دائمة أو شبه دائمة.

ظهرت فئة جديدة من المنازل المصنعة في السنوات الأخيرة ، أطلق عليها "CrossMod" من قبل معهد الإسكان المُصنَّع ، وهي مجموعة تجارية. تم بناء هذه المنازل في المصنع وفقًا لمعايير HUD ثم تم وضعها على أسس دائمة. يمكن أن تشمل ميزات مثل التصميمات الداخلية للحوائط الجافة والمرائب والشرفات المغطاة التي تجعلها لا يمكن تمييزها تقريبًا عن المنازل المبنية في الموقع.

المنازل الجاهزة هي أبناء عمومة للمنازل المصنعة. إنها أيضًا مبنية في المصنع ، لكن المنازل المعيارية مبنية وفقًا لقوانين البناء المحلية والولائية مثل منازل الأسرة الواحدة المبنية في الموقع. يتم نقل أقسام المنازل ، أو الوحدات النمطية ، إلى مواقع المنازل ، ثم يتم تجميعها بواسطة مقاولين محليين ووضعها على أساسات دائمة.

"البيوت الصغيرة " لا تعتبر منازل مصنّعة ، والتي يجب أن تكون على الأقل 320 قدمًا مربعًا وفقًا لمعايير HUD.

ما هو منزل متنقل?

في بعض الأحيان يتم استخدام المصطلحين "المنزل المتنقل" و "المنزل المصنّع" بالتبادل ، ولكن هناك فرق كبير. المنازل المتنقلة هي منازل مبنية في المصانع تم بناؤها قبل 15 يونيو 1976 ، عندما دخلت معايير HUD الفيدرالية حيز التنفيذ. المنازل المصنعة هي تلك التي بنيت بعد ذلك التاريخ.

قطعت صناعة المنزل المُصنَّع شوطًا طويلاً خلال 40 عامًا ، لذا فإن الطرز الجديدة بعيدة كل البعد عن الصورة النمطية للمنزل المتنقل.

شراء منزل مصنّع

يتم بيع معظم المنازل المصنعة من خلال تجار التجزئة ، الذين يقدمون خيارات جديدة ومملوكة مسبقًا. قد تجد أيضًا منازل مُصنَّعة موجودة من خلال وكلاء العقارات ، وفي بعض مواقع الويب الخاصة بقوائم العقارات العامة وعبر أسواق المنازل المُصنَّعة عبر الإنترنت. وفي بعض الولايات ، يمكنك الشراء من مالك منزل مُصنَّع.

إن شراء منزل مصنّع من بائع تجزئة يشبه إلى حد ما شراء سيارة ولكن بدون مساومة. يمكنك إلقاء نظرة على المنازل النموذجية في الكثير من المبيعات واختيار الميزات المخصصة التي تريدها والتقدم بطلب للحصول على تمويل المنزل المصنّع كلها في نفس اليوم. تتوفر مخططات طوابق أحادية ومزدوجة وثلاثية القسم تتراوح من منازل بغرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة تقل عن 500 قدم مربع إلى منازل من أربع غرف نوم وثلاثة حمامات تزيد مساحتها عن 2500 قدم مربع. عادة ما يقوم بائع التجزئة بتنسيق النقل والتركيب.

تقدم معظم الشركات المصنعة ضمانات لتغطية الهيكل وكذلك أنظمة السباكة والتدفئة والكهرباء لفترة معينة ، عادةً من عام إلى خمس سنوات ، وفقًا لمعهد الإسكان المُصنَّع. قد يتم أيضًا تغطية بعض الأجهزة بضمانات. اسأل البائع عن التفاصيل.

»المزيد: هل يجب أن أشتري منزلاً? كيف تعرف ما إذا كنت مستعدًا

اختيار قطعة أرض مصنّعة

بالإضافة إلى اختيار المنزل ، ستحتاج إلى العثور على مكان لوضعه فيه. قد يكون ذلك على قطعة أرض مستأجرة في مجتمع منزل مصنع أو على أرض تستأجرها أو تشتريها.

المجتمعات المنزلية المصنعة تختلف على نطاق واسع. تقتصر بعض المجتمعات على المقيمين الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا أو أكثر ، بينما البعض الآخر مفتوح لجميع الأعمار. تعمل وسائل الراحة في المجتمعات الحديثة على سلسلة كاملة ويمكن أن تشمل ميزات مثل المروج والحدائق الشاسعة ، والنوادي ، وملاعب الجولف ، وحمامات السباحة ، ومساحات الواجهة البحرية.

إذا كنت ترغب في شراء أرض ، تحقق أولاً مع حكومتك المحلية حول قيود تقسيم المناطق للمنازل المصنعة. تشمل الأشياء الأخرى التي يجب مراعاتها متطلبات الصرف الصحي والكهرباء ومتطلبات تصاريح البناء ، وإعداد الموقع ، والوصول إلى الممتلكات ، وجودة التربة واستقرارها.

تكلفة المنزل المصنّع

بلغ متوسط ​​سعر بيع منزل مُصنَّع في تشرين الثاني (نوفمبر) 2019 ، 81،600 دولارًا أمريكيًا ، وفقًا لأحدث البيانات المتاحة من الولايات المتحدة.س. مكتب التعداد.

لكن السعر الأساسي للمنزل ليس هو التكلفة الوحيدة التي يجب مراعاتها. هناك أيضًا تكاليف أولية للأرض إذا اشتريت الكثير ولإضافة أي ميزات ، مثل السلالم أو الباحات ، أو وضع المنزل على أساس دائم. في بعض الأحيان يتم تضمين تكلفة النقل وتجهيز المنزل في السعر. تأكد من أنك تفهم كل ما هو مطلوب وقم بتضمين هذه التكاليف في ميزانيتك.

يدفع المقيمون في مجتمعات المنازل المصنعة إيجارًا مستمرًا للأرض بالإضافة إلى رسوم المرافق والخدمات والمرافق المشتركة. ضع في اعتبارك هذه التكاليف عند التفكير في العيش في مجتمع.

غالبًا ما يُفترض أن المنازل المصنعة لا تزيد قيمتها كما تفعل المنازل المبنية في الموقع. لكن بعض المنازل المصنعة ، إلى جانب الأرض التي تم تركيبها عليها بشكل دائم ، قد ترتفع بمستويات مماثلة ، وفقًا لتحليل المعهد الحضري لبيانات أسعار المنازل الصادرة عن الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان لعام 2018. ومع ذلك ، من المحتمل ألا تزيد قيمة المنزل المُصنَّع بمفرده مثل قيمة المنزل المبني في الموقع لأنه بشكل عام ، لا تقدر الهياكل بقدر الأرض التي تحتها.

»المزيد: انظر كم منزل يمكنك تحمل كلفته

قروض شراء المنازل

يمكنك العثور على مقرض من خلال بائع تجزئة للمنازل المصنعة ، على غرار الطريقة التي تتقدم بها للحصول على التمويل من خلال تاجر سيارات. مقرضو المنازل المصنعة وتجار التجزئة لديهم اتفاقيات للعمل مع بعضهم البعض. أو يمكنك أن تجد مقرضًا بنفسك يرغب في تمويل عملية شراء من بائع التجزئة هذا.

يتم استخدام نوعين رئيسيين من القروض لتمويل منزل مصنّع: الرهون العقارية وقروض الممتلكات. بشكل عام ، يجب أن تكون المنازل المصنعة ثابتة بشكل دائم على مؤسسة وأن تكون مسجلة كممتلكات عقارية مع الأرض لتكون مؤهلة للتمويل برهن عقاري. المنازل المصنعة الأخرى مسماة كممتلكات شخصية وهي مؤهلة للحصول على قروض الممتلكات.

قروض Chattel

يتم تمويل معظم المنازل المصنعة عن طريق قروض الممتلكات ، وفقًا لمكتب الحماية المالية للمستهلك. تتميز قروض Chattel عمومًا بمعدلات فائدة أعلى من قروض الرهن العقاري ، ولكن تكاليف الإنشاء مقدمًا أقل وأوقات إغلاق أسرع. عادة ما تكون شروط القرض 10 أو 15 أو 20 سنة مقابل 30 عامًا من الرهن العقاري العادي.

الرهون العقارية المصنعة

الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ، بما في ذلك تلك من إدارة الإسكان الفيدرالية ، و U.س. تتوفر إدارات الزراعة وشؤون المحاربين القدامى للمنازل المصنعة الأحدث. تتميز قروض الإسكان هذه بمتطلبات دفعة مقدمة منخفضة ويتم إصدارها من قبل مقرضين من القطاع الخاص. قروض الباب الأول من قروض إدارة الإسكان الفدرالية فريدة من نوعها لأنه يمكن استخدامها لشراء أو إعادة تمويل منزل مُصنَّع أو قطعة أرض أو كليهما. لا يتعين على المقترض أن يمتلك الأرض.

قد تكون مؤهلاً أيضًا للحصول على قرض عقاري تقليدي ، لا تدعمه الحكومة.  تم تصميم اثنين من الرهون العقارية التقليدية خصيصًا للمنازل المصنعة التي تتميز بميزات نموذجية للمنازل المبنية في الموقع - ميزة Fannie Mae MH و Freddie Mac ChoiceHome. كلاهما يتطلب دفعة أولى منخفضة تصل إلى 3٪.

»المزيد: فاني وفريدي ماك: لماذا يهمهما عند الحصول على قرض عقاري

البيوت المصنعة: الإيجابيات والسلبيات

لا يوجد نوع من المنزل مثالي لكل مشتر. فيما يلي بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار عند التفكير في شراء منزل مُصنع.

إيجابيات المنزل المصنعة

• القدرة على تحمل التكاليف: المنازل المصنعة أقل تكلفة من المنازل الأخرى. باستثناء الأرض ، فإن تكلفة المنزل المُصنَّع الجديد تقل بنسبة تصل إلى 47٪ للقدم المربع عن تكلفة منزل مشابه في الموقع ، وفقًا لمعهد Urban Institute.

• الاختيار: يمكنك الاختيار من بين مجموعة متنوعة من وسائل الراحة والترقيات ، مما يتيح لك تخصيص المنزل.

• موفرة للطاقة وآمنة: يجب أن تفي المنازل المصنعة بمعايير HUD لكفاءة الطاقة والسلامة.

»المزيد: شراء منزل في عام 2020: كيفية تجاوز حالة عدم اليقين

سلبيات المنزل المصنعة

• التمويل: المنازل المصنعة غير المثبتة على أسس دائمة والمدرجة مع الأرض كممتلكات عقارية غير مؤهلة لمعظم الرهون العقارية التقليدية. القروض التي يمكن استخدامها لتمويل المنازل المسمى كممتلكات شخصية لها معدلات فائدة أعلى من الرهون العقارية التقليدية.

• قيود الموقع: بعض المدن لا تسمح بالمنازل المصنعة أو تتطلب مساحات أكبر من المنازل المبنية في الموقع ، وفقًا للمعهد الحضري. تحد قيود تقسيم المناطق هذه من اختيارات موقعك وهي سبب وجود عدد غير متناسب من المنازل المصنعة في مناطق ريفية أو غير مدمجة.