ما هو قرض وزارة الزراعة الأمريكية? هل أنا مؤهل للحصول على واحد?

ربما تشعر بأنك في منزلك محاطًا بالمراعي أكثر من الرصيف. إذا كان الأمر كذلك ، فقد يكون شراء منزل في متناول اليد بفضل U.س. برنامج الرهن العقاري التابع لدائرة الزراعة. في الواقع ، قد يكون لدى وزارة الزراعة الأمريكية أحد برامج مساعدة الرهن العقاري الحكومية الأقل شهرة.

قرض المنزل من وزارة الزراعة الأمريكية هو رهن عقاري بدون دفعة مقدمة لمشتري المساكن في المناطق الريفية المؤهلين. يتم إصدار قروض وزارة الزراعة الأمريكية من خلال برنامج قروض وزارة الزراعة الأمريكية ، المعروف أيضًا باسم برنامج قرض الإسكان المضمون للتنمية الريفية التابع لوزارة الزراعة الأمريكية ، من قبل وزارة الزراعة الأمريكية.

»المزيد: أفضل مقرضي وزارة الزراعة الأمريكية

في عام 2017 ، كجزء من برنامج التنمية الريفية ، ساعدت وزارة الزراعة الأمريكية حوالي 127000 أسرة على شراء منازلهم وتحديثها. تم تصميم البرنامج "لتحسين الاقتصاد ونوعية الحياة في المناطق الريفية بأمريكا. "إنه يوفر معدلات فائدة منخفضة ولا دفعات مقدمة ، وقد تفاجأ بمعرفة مدى سهولة الوصول إليه.

مع كل أنواع قروض الرهن العقاري التي يمكنك الاختيار من بينها ، كيف تعرف ما إذا كان قرض وزارة الزراعة الأمريكية مناسبًا لك? إليك نظرة عامة حول كيفية عملها ومن هم المؤهلون:

كيف تعمل برامج قروض وزارة الزراعة الأمريكية

هناك ثلاثة برامج لقرض المنزل من وزارة الزراعة الأمريكية:

ضمانات القروض: تضمن وزارة الزراعة الأمريكية الرهن العقاري الصادر عن مقرض محلي مشارك - على غرار قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية والقروض المدعومة من وزارة الإسكان - مما يسمح لك بالحصول على معدلات فائدة منخفضة على الرهن العقاري ، حتى بدون دفعة أولى. إذا أدخلت القليل من المال أو لم تضع أي أموال على الإطلاق ، فسيتعين عليك دفع قسط تأمين على الرهن العقاري.

القروض المباشرة: صادرة عن وزارة الزراعة الأمريكية ، هذه الرهون العقارية لمقدمي الطلبات من ذوي الدخل المنخفض والمنخفض للغاية. عتبات الدخل تختلف حسب المنطقة. مع الدعم ، يمكن أن تصل أسعار الفائدة إلى 1٪.

قروض ومنح تحسين المنزل: تسمح هذه القروض أو المنح المالية المباشرة لأصحاب المنازل بإصلاح أو ترقية منازلهم. يمكن أن تجمع الحزم أيضًا بين قرض ومنحة ، مما يوفر ما يصل إلى 27500 دولار كمساعدة.

التأهل للحصول على ضمان الرهن العقاري المدعوم من وزارة الزراعة الأمريكية

حدود الدخل للتأهل للحصول على ضمان قرض المنزل تختلف حسب الموقع وتعتمد على حجم الأسرة. للعثور على حد دخل ضمان القرض للمقاطعة التي تعيش فيها ، راجع خريطة وجدول وزارة الزراعة الأمريكية.

يمكن للقروض العقارية المضمونة من وزارة الزراعة الأمريكية تمويل المساكن الأولية التي يشغلها مالكوها فقط. تشمل متطلبات الأهلية الأخرى ما يلي:

  • يو.س. الجنسية (أو الإقامة الدائمة)

  • دفعة شهرية - بما في ذلك رأس المال والفائدة والتأمين والضرائب - تمثل 29٪ أو أقل من دخلك الشهري. لا يمكن أن تتجاوز مدفوعات الديون الشهرية الأخرى التي تقوم بها 41٪ من دخلك. ومع ذلك ، ستنظر وزارة الزراعة الأمريكية في نسب ديون أعلى إذا كان لديك درجة ائتمان أعلى من 680.

  • دخل يمكن الاعتماد عليه ، لمدة لا تقل عن 24 شهرًا

  • سجل ائتماني مقبول ، مع عدم وجود حسابات محولة إلى مجموعات خلال آخر 12 شهرًا ، من بين معايير أخرى. إذا تمكنت من إثبات أن رصيدك قد تأثر بظروف كانت مؤقتة أو خارجة عن إرادتك ، بما في ذلك حالة طبية طارئة ، فقد تظل مؤهلاً.

"المتقدمون الحاصلون على درجات ائتمانية تبلغ 640 أو أعلى يتلقون معالجة مبسطة. أدناه ، يجب أن تستوفي معايير اكتتاب أكثر صرامة. يمكنك أيضًا التأهل بسجل ائتماني غير تقليدي. "

المتقدمون الحاصلون على درجات ائتمانية تبلغ 640 أو أعلى يتلقون معالجة مبسطة. يجب على أولئك الذين حصلوا على درجات أدناه أن يفيوا بمعايير اكتتاب أكثر صرامة. ويمكن لأولئك الذين ليس لديهم درجة ائتمانية أو سجل ائتماني محدود التأهل بمراجع ائتمانية "غير تقليدية " ، مثل تاريخ دفع الإيجار والمرافق.

»المزيد: احصل على موافقة مسبقة لقرض منزلك

كيف تعمل قروض الإسكان التي تصدرها وزارة الزراعة الأمريكية

المضي قدمًا في مساعدة مشتري المنازل المحتملين ، تصدر وزارة الزراعة الأمريكية قروضًا عقارية لمقدمي الطلبات الذين يعتبرون الأكثر احتياجًا. هذا يعني أن فردًا أو عائلة:

  • بدون "سكن لائق وآمن وصحي "

  • غير قادر على تأمين قرض سكني من المصادر التقليدية

  • لديه دخل معدل عند أو أقل من الحد الأدنى للدخل للمنطقة التي يعيشون فيها

تصدر وزارة الزراعة الأمريكية عادةً قروضًا مباشرة للمنازل التي تبلغ مساحتها 2000 قدم مربع أو أقل ، مع قيمة سوقية أقل من حد قرض المنطقة. مرة أخرى ، هذا هدف متحرك حسب المكان الذي تعيش فيه. يمكن أن تصل قروض المنزل إلى 500000 دولار أو أكثر في أسواق العقارات باهظة الثمن مثل كاليفورنيا وهاواي ، وتصل إلى ما يزيد قليلاً عن 100000 دولار في أجزاء من المناطق الريفية في أمريكا.

مواقع المنزل المؤهلة

يتم استبعاد المناطق الحضرية بشكل عام من برامج وزارة الزراعة الأمريكية ، ولكن يمكن أن توجد جيوب من الفرص في الضواحي. المواقع الريفية مؤهلة دائمًا.

الخطوات التالية

للتقدم بطلب للحصول على قرض مدعوم من وزارة الزراعة الأمريكية ، تحدث إلى أحد المقرضين المشاركين. إذا كنت مهتمًا بالحصول على رهن عقاري مباشر من وزارة الزراعة الأمريكية أو قرض أو منحة لتحسين المنزل ، فاتصل بمكتب وزارة الزراعة الأمريكية في ولايتك.

قد يبدو أن البرنامج الذي ترعاه وزارة الزراعة الأمريكية مستهدف للمزارعين ومربي الماشية ، لكن مهنتك لا علاقة لها بعملية التأهيل. الأهلية هي ببساطة مسألة الدخل والموقع. ولا ، لست بحاجة إلى معرفة الذرة الرفيعة من فول الصويا.

ترك تعليقك

Please enter your comment!
Please enter your name here