ما هو إطفاء الرهن العقاري?

إطفاء الرهن العقاري هو كيفية سداد قرض المنزل: يتناقص الدين ببطء في البداية ثم بسرعة في النهاية.

  • في البداية ، يذهب معظم مدفوعات الرهن العقاري نحو الفائدة.

  • في السنوات اللاحقة ، يقلل معظم المدفوعات من الديون.

يعتبر التحول التدريجي من دفع الفائدة في الغالب إلى سداد الديون في الغالب السمة المميزة للرهن العقاري المطفأ.

باستخدام حاسبة إطفاء الرهن العقاري ، يمكنك:

  • اكتشف مقدار الفائدة الإجمالية التي ستدفعها طوال مدة القرض.

  • تحديد الرصيد المتبقي للقرض في أي شهر معين.

  • اعرف مقدار مدفوعات كل شهر التي يتم دفعها نحو رأس المال (تخفيض الديون) والفائدة.

  • قارن التكلفة الإجمالية لقرض مدته 30 عامًا مقابل رهن عقاري لمدة أقصر ، مثل 15 عامًا.

  • اعرف متى تقترب من 20٪ من حقوق الملكية ، حتى تتمكن من إلغاء تأمين الرهن العقاري الخاص.

يتم نطق "Amortization " am-ur-ti-ZAY-shun. يتم نطق "Amortize " AM-ur-tize.

عندما يتحدث مسؤولو القروض عن الإطفاء ، فإنهم غالبًا ما يقصدون مدة القرض ، أو عدد السنوات التي سيستغرقها سداد القرض بالكامل. يعني مصطلح "إطفاء لمدة 30 عامًا " و "مدة قرض عقاري لمدة 30 عامًا " نفس الشيء.

»المزيد: حاسبة إطفاء الرهن العقاري ، مع التعليمات

تعريف إطفاء الرهن العقاري

الإطفاء هو ميزة سداد القروض مع دفعات شهرية متساوية وتاريخ انتهاء ثابت. يتم إطفاء الرهون العقارية وكذلك قروض السيارات.

دفعات الرهن العقاري الشهرية متساوية (باستثناء الضرائب والتأمين) ، ولكن المبالغ التي تذهب إلى رأس المال والفائدة تتغير كل شهر. خذ على سبيل المثال رهنًا عقاريًا بقيمة 100000 دولار بسعر فائدة 4.5٪ مستهلكة على مدى 30 سنة. سيبلغ إجمالي رأس المال والفائدة الشهرية 507 دولارات أمريكية:

  • مع الدفعة الأولى ، سيذهب 375 دولارًا إلى الفائدة و 132 دولارًا إلى رأس المال.

  • في منتصف مدة القرض ، في نهاية العام الخامس عشر ، سيذهب 249 دولارًا للفائدة و 257 دولارًا سيذهب إلى رأس المال.

  • مع الدفعة الأخيرة ، سيذهب 2 دولار إلى الفائدة و 505 دولارات إلى رأس المال.

كيف يعمل إطفاء الرهن العقاري?

يعد جدول إطفاء الرهن العقاري ، والذي يسمى أيضًا جدول إطفاء الرهن العقاري ، أسهل طريقة لتصور المفهوم. جدول إطفاء الرهن العقاري عبارة عن شبكة تعرض مقدار كل دفعة تذهب نحو رأس المال والفائدة.

"يعرض جدول الإطفاء مبلغ كل دفعة تذهب نحو رأس المال والفائدة. "

يوضح هذا المقتطف من جدول إطفاء الرهن العقاري ما يحدث مع الدفعات الأولى لهذا الرهن العقاري لمدة 30 عامًا مقابل 100000 دولار مع 4.معدل فائدة 5٪. بالإضافة إلى توضيح مقدار كل دفعة تذهب إلى رأس المال والفائدة ، فإنه يعرض الرصيد المتبقي بعد كل دفعة. مع هذا القرض ، يبلغ الرصيد 99202 دولارًا أمريكيًا بعد ست دفعات.

ماذا يعني الاستهلاك في الرهن العقاري?

الرهن العقاري المطفأ يعني أن رصيد القرض ينخفض ​​تدريجياً في البداية. هذا يعني أن مدفوعاتك تبني حقوق الملكية ببطء في السنوات الأولى من الرهن العقاري. الخبر السار هو أنك تبني الأسهم بسرعة أكبر في السنوات الأخيرة من الرهن العقاري.

بالنسبة للمحاسبين وأصحاب الأعمال ، فإن "الاستهلاك " له معاني أخرى أيضًا. لكن بالنسبة لأصحاب المنازل ، فإن إطفاء الرهن العقاري يعني أن المدفوعات الشهرية تسدد الدين بشكل متوقع بمرور الوقت.

ترك تعليقك

Please enter your comment!
Please enter your name here