ما هو قرض FHA 203 (k)?

يتيح لك قرض FHA 203 (k) شراء أو إعادة تمويل منزل يحتاج إلى عمل ودفع تكاليف التجديد إلى الرهن العقاري. ستحصل على قرض يغطي كلاً من سعر الشراء أو إعادة التمويل وتكلفة الترقيات ، مما يتيح لك سداد تكاليف التجديدات بمرور الوقت أثناء سداد الرهن العقاري.

يمكن أن يكون تمويل FHA 203 (k) وسيلة ميسورة التكلفة للدفع مقابل تحسينات المنزل وقد يوسع خيارات شراء المنزل ، خاصة في المناطق عالية التكلفة. نظرًا لأن 203 (ك) قروضًا مؤمنة من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان ، فقد تقدم متطلبات تأهيل أكثر تساهلاً من قروض التجديد الأخرى.

إليك ما تحتاج لمعرفته حول القروض العقارية FHA 203 (k) وكيفية استخدامها لتمويل تحسينات المنزل.

»المزيد: احصل على نظرة عامة على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية

كيف يعمل قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 (ك)?

هناك نوعان من قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 (ك): المحدودة - يشار إليها أحيانًا باسم "تبسيط " - والمعيار. يحتوي كل من قروض إعادة التأهيل هذه أيضًا على خيار إعادة تمويل 203 (ك) لأصحاب المنازل الحاليين.

"203 (ك) للقروض قواعد حول المبلغ الذي يمكنك اقتراضه للتجديدات وما يمكنك فعله بالمال. "

للقروض المحدودة والمعيارية 203 (ك) قواعد مختلفة حول المبلغ الذي يمكنك اقتراضه للتجديدات وما يمكنك فعله بالمال. التحسينات التي تعتبرها إدارة الإسكان الفدرالية من الكماليات ، مثل حمام السباحة أو المطبخ الخارجي ، غير مؤهلة بشكل عام.

203 (ك) قرض محدود: يوفر ما يصل إلى 35000 دولار أمريكي للتجديدات ، ولكن الإصلاحات الهيكلية الرئيسية غير مؤهلة.

203 (ك) قرض قياسي: يجب أن تكلف التجديدات 5000 دولار على الأقل ، والإصلاحات الهيكلية الرئيسية مؤهلة. يجب على المقترضين الذين يستخدمون قرضًا قياسيًا 203 (ك) توظيف مستشار HUD للإشراف على عملية التجديد.

203 (ك) المشاريع المؤهلة

من بين أشياء أخرى ، يمكن استخدام الرهون العقارية FHA 203 (k) من أجل:

  • تحسين وظائف المنزل أو جاذبيته.

  • القضاء على مخاطر الصحة والسلامة.

  • رحاب السباكة أو أنظمة الصرف الصحي.

  • تركيب أو إصلاح السقف والمزاريب وأنبوب التصريف.

  • قم بتركيب أو استبدال الأرضيات.

  • تحسين الجوانب الرئيسية للمناظر الطبيعية.

  • ضمان إمكانية الوصول لشخص معاق.

  • اجعل المنزل أكثر كفاءة في استخدام الطاقة.

ملاحظة: هذه قائمة موجزة ولا تشمل جميع المشاريع التي يمكن تمويلها بقروض 203 (ك).

التحسينات المدفوعة مقابل قرض 203 (ك) بشكل عام يجب أن تكتمل من قبل مقاول مرخص وتخضع لموافقة مُثمن قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وفي بعض الحالات ، مستشار HUD.

من الحكمة أن تبدأ في التحدث إلى المقاولين في أقرب وقت ممكن للوقوف على رادارهم والتأكد من أنه يمكنك بدء المشروع قريبًا بعد الإغلاق. نظرًا لأن الكثير من الأعمال الورقية والبروتوكولات تتماشى مع تجديد ممول من قرض FHA 203 (k) ، فستحتاج إلى التسوق بحثًا عن مقاول لديه خبرة سابقة في العمل على المشاريع التي تم دفع ثمنها من خلال هذا النوع من القروض. يجب أن يكتمل التجديد في غضون ستة أشهر.

»المزيد: تعرف على متطلبات تقييم قروض إدارة الإسكان الفدرالية

من مؤهل للحصول على FHA 203 (ك)?

على الرغم من أن له غرضًا محددًا للغاية ، إلا أن القرض 203 (ك) لا يزال رهنًا عقاريًا قروض إدارة الإسكان الفدرالية في جوهره. هذا يعني أن لديها متطلبات تأهيل أكثر تساهلاً من الرهن العقاري التقليدي وتخضع لحدود قروض إدارة الإسكان الفدرالية.

  • درجة الائتمان: ستحتاج إلى درجة ائتمان لا تقل عن 500 للتأهل للحصول على قرض FHA 203 (k) ، على الرغم من أن بعض المقرضين قد يكون لديهم حد أدنى أعلى.

  • الدفعة المقدمة: الحد الأدنى للدفعة المقدمة لقرض 203 (ك) هو 3.5٪ إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك 580 أو أعلى. سيتعين عليك تقديم 10٪ إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك بين 500 و 579. قد تكون المساعدة في الدفع المقدم متاحة من خلال برامج مشتري المنازل في الولاية ، ويُسمح أيضًا بالهدايا النقدية من الأصدقاء والعائلة.

  • الحد الأقصى لمبلغ القرض: تختلف حدود قروض إدارة الإسكان الفدرالية اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، ولكن يتم تحديد حد أقصى لها عمومًا عند 356362 دولارًا في المقاطعات منخفضة التكلفة و 822375 دولارًا في المقاطعات عالية التكلفة.

  • الرهن: في معظم الحالات ، سيمنعك الرهن خلال السنوات الثلاث الماضية من التأهل للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية.

»المزيد: قارن قروض إدارة الإسكان الفدرالية مقابل. قروض تقليدية

كيف أحصل على قرض FHA 203 (k)?

للتقدم بطلب للحصول على قرض 203 (ك) ، ستحتاج إلى العثور على مُقرض معتمد من إدارة الإسكان الفدرالية وأن تكون مستعدًا لتقديم رقم الضمان الاجتماعي الخاص بك ، بالإضافة إلى المستندات التي تثبت دخلك وديونك ودرجة الائتمان الخاصة بك. عند البحث عن خياراتك ، ضع في اعتبارك ملفك الشخصي واحتياجاتك كمشتري منزل - فبعض المقرضين FHA 203 (k) أفضل تطابقًا مع المقترضين ذوي الدرجات الائتمانية المنخفضة ، على سبيل المثال ، بينما قد يوفر البعض الآخر تجربة استثنائية لمشتري المنازل لأول مرة. 

في حين أن قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية عادة ما يكون لها تكاليف إغلاق أقل من الرهون العقارية التقليدية ، فقد تكون هناك رسوم إنشاء إضافية ورسوم تقييم أعلى.

هل قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 (ك) فكرة جيدة?

إذا كنت تشتري منزلًا علويًا أو تصلح منزلًا تملكه بالفعل ، فقد يكون الرهن العقاري FHA 203 (k) خيارًا جيدًا ، ولكن تأكد من موازنة الإيجابيات والسلبيات مقابل احتياجاتك المالية الفريدة.

قرض HomeStyle من Fannie Mae وقرض CHOICERenovation من Freddie Mac هما قرضان تقليديان شائعان للتجديد. قد تكون مناسبة بشكل أفضل لمن لديهم درجات ائتمانية أعلى أو الرغبة في التحسينات التي تعتبرها إدارة الإسكان الفدرالية "الكماليات. "

مميزات قرض 203 ألف:

  • لديه حد أدنى منخفض للدفعة المقدمة ودرجة ائتمان منخفضة.

  • تقدم معدل فائدة أقل من بطاقات الائتمان أو القروض الشخصية.

  • يمكن أن تغطي مدفوعات الرهن العقاري إذا كان المنزل غير صالح للسكن أثناء التجديدات.

عيوب قرض 203 ألف:

  • يتطلب تأمين الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية.

  • لا يمكن استخدامها للاستثمارات العقارية.

  • قد يتطلب استشاري HUD ومقاول ذو خبرة.

ترك تعليقك

Please enter your comment!
Please enter your name here