ما هي التكاليف الختامية لبائع المنزل?

بمجرد قبولك عرضًا على منزلك ، قد تتوقع ربحًا جيدًا. ولكن بعد ذلك ، تأتي جميع تكاليف الإغلاق التي من المتوقع أن تدفعها. يمكن أن تصل تكاليف الإغلاق للبائع إلى ما يقرب من 6٪ إلى 10٪ من سعر البيع.

على الجانب المشرق ، ما لم يكن لديك القليل جدًا من حقوق الملكية العقارية ، فسيتم ببساطة خصم تكاليف الإغلاق من عائدات بيع المنزل. لا تزال تنفق أموالك ، ولكن نظرًا لأنها لا تصل أبدًا إلى حسابك المصرفي في المقام الأول ، فإن خسارتها يمكن أن تؤذي أقل قليلاً.

ستتلقى أنت والمشتري إقرارًا ختاميًا قبل ثلاثة أيام من الإغلاق الفعلي. سيؤدي هذا إلى تحديد جميع تفاصيل البيع بأرقام حقيقية ، حتى تعرف تكلفة كل شيء - وستتاح لك الفرصة لتصحيح أي أخطاء.

فيما يلي نظرة عامة على تكاليف الإغلاق الشائعة للبائعين ، بالإضافة إلى نصائح حول الطرق التي قد تتمكن من خفضها.

»المزيد: أخطاء بيع المنزل المكلفة التي يجب تجنبها

عمولات الوكيل العقاري

عمولات الوكيل العقاري هي أهم تكلفة إغلاق يدفعها البائع عادة.

من الشائع أن يدفع البائع العمولة لكل من وكيل الإدراج ووكيل المشتري. هذا عادة ما يصل إلى 6٪ إلى صافي أرباحك ، مع 3٪ من سعر بيع المنزل يذهب إلى كل وكيل مشارك في الصفقة. على بيع منزل بقيمة 250000 دولار ، قد يصل ذلك إلى 15000 دولار.

لخفض هذه التكلفة ، يمكنك أن تقرر اتباع نهج "للبيع من قبل المالك " ، على الرغم من أنه لا يزال يتعين عليك دفع وكيل المشتري. يمكنك البحث عن وكيل خصم ، ولكن كن على دراية بأن عمولته المنخفضة قد تأتي مع خدمات أقل. إذا كنت تبيع في سوق ساخن ، أو كان منزلك ذا قيمة عالية بشكل خاص أو يساعدك وكيل الإدراج أيضًا في شراء منزلك التالي ، فقد تتمكن من التفاوض على عمولة أقل.

»المزيد: احسب تكاليف الإغلاق

تأمين الملكية

بوليصة تأمين ملكية المُقرض هي تكلفة إغلاق أخرى يمكن أن يتوقع البائع دفعها.

قبل البيع ، يتم إجراء بحث عن الملكية للتحقق من الملكية. في بعض الولايات ، يُطلب من المحامي العقاري مراجعة العنوان أيضًا. تحمي سياسة الملكية المُقرض (ومشتري المنزل الجديد ، إذا اختاروا شراء بوليصة خاصة بهم) ضد مطالبات الملكية غير المتوقعة التي قد تنشأ.

على الرغم من أن دعوى الملكية ليست شائعة ، إلا أنها يمكن أن تؤدي إلى نزاعات قانونية - وأتعاب المحامي الكبيرة التي تأتي معها. لا يمكنك خفض تكلفة تأمين الملكية ، لكن سعره ربما يستحق المتاعب المحتملة التي قد يوفرها لك.

الضرائب والرسوم

الطرف الذي يدفع الرسوم التي قد تكون قابلة للتفاوض ، ولكن يتم تحديد التكاليف الدقيقة للعديد من رسوم التسجيل والتسجيل أو ضرائب التحويل من قبل الولاية أو الولاية القضائية المحلية. غالبًا ما يُطلب من البائعين دفع ضريبة نقل الملكية أو السند.

من المحتمل أن يتم تقسيم ضرائب الملكية ، بالإضافة إلى رسوم جمعية أصحاب المنازل ، مع المشتري (إلا إذا كنت ، كبائع ، توافق على تغطيتها). يتم تقسيمها عادةً بناءً على تاريخ الإغلاق. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كنت ستغلق في الخامس عشر من الشهر ، فبصفتك البائع ، فإنك ستكون على الخطاف من الأول حتى الرابع عشر. بصفته المالك الجديد للمنزل ، سيأخذ المشتري علامة التبويب بدءًا من يوم الإغلاق.

بشكل عام ، الضرائب والرسوم غير قابلة للتفاوض ، على الرغم من أنه في سوق البائع الأكثر رواجًا بشكل خاص ، قد تتمكن من إقناع المشتري بتحمل المزيد من الرسوم. ولكن نظرًا لأن الطرف الذي يدفع هذه المبالغ قد تحدده القوانين المحلية ، فمن غير المرجح أن تخرج من تلك التي تعتبرها الحكومة مسؤولية البائع.

تنازلات البائع

في سوق المشتري ، أو لمجرد إتمام الصفقة ، قد توافق على دفع بعض تكاليف الإغلاق. يشار إلى هذا باسم امتياز البائع أو مساهمة البائع أو ائتمان البائع - تعني هذه المصطلحات جميعها نفس الشيء. الموافقة على تغطية تكلفة الإصلاحات الضرورية التي تم العثور عليها أثناء فحص المنزل هو امتياز مشترك للبائع.

إذا لم يقم المشتري بالدفع نقدًا ، فقد يتم تقييد المبلغ الإجمالي لامتيازات البائع بنوع القرض السكني الذي يستخدمه. بالنسبة للقرض التقليدي على منزل الأسرة الواحدة الذي سيكون مسكنًا أساسيًا ، تختلف حدود امتيازات البائع من 3٪ إلى 9٪ اعتمادًا على حجم الدفعة المقدمة للمشتري وما إذا كان سيتلقى تكلفة الإغلاق المساعدة من مصادر أخرى. للقروض المدعومة من الوكالات الحكومية ، مثل إدارة الإسكان الفيدرالية ، حدودها الخاصة على امتيازات البائع.

»المزيد: نصائح لبيع منزلك في أي سوق

تكاليف أخرى لبائعي المنزل

على الرغم من أنها ليست تكلفة إغلاق بالضبط ، فمن المهم أن تضع في اعتبارك أنه ما لم تكن تملك منزلك بالكامل ، فمن المحتمل أن يذهب جزء كبير من أرباحك إلى سداد الرهن العقاري الحالي الخاص بك. قد يتم فرض رسوم عليك لسداد الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر. انظر إلى وثائق الرهن العقاري الخاصة بك لمعرفة ما إذا كان لديك غرامة الدفع المسبق.

إذا كان هناك أي امتيازات أو أحكام ضد العقار ، فسيتعين عليك دفع تلك الامتيازات أو الأحكام قبل بيعها. قد يتم الكشف عن هذه في البحث عن العنوان.

أخيرًا ، إذا كان لديك رهن عقاري ثانٍ ، مثل قرض ملكية منزل أو حد ائتمان لرهن المنزل ، فيجب دفع هذه الرهن بالكامل قبل أن تتمكن من البيع. (يمكن أن تخضع هذه أيضًا لغرامات الدفع المسبق.) نظرًا لأن هذه القروض مضمونة بالعقار ، فلا يمكنك الاستمرار في الاقتراض إذا لم تعد تملك المنزل.

ترك تعليقك

Please enter your comment!
Please enter your name here