The Property Line: جولات منزلية ثلاثية الأبعاد تتيح للمشترين الاستكشاف من بعيد

أثناء تصفحك للمنازل المعروضة للبيع عبر الإنترنت ، تعرض عروض الشرائح الرقمية مساعدات متساوية للمعلومات والإحباط. كل صورة إطارات ما يريد البائع أن تراه. تريد تحويل نظرتك إلى اليمين وتفقد رأس الدش? قاس.

ولكن الآن يمكنك المشي فعليًا داخل المنزل والبحث لأعلى ولأسفل ولليسار ولليمين باستخدام تقنية تعمل مثل التجوّل الافتراضي من Google للحصول على تصميم داخلي للمنزل. إنها تسمى جولة منزلية ثلاثية الأبعاد. إنه ينقل معلومات أكثر من عرض الشرائح ويقلل من الحاجة إلى العروض الشخصية.

تتوسع الجولات المنزلية ثلاثية الأبعاد

قبل جائحة COVID-19 ، منحت الجولات المنزلية ثلاثية الأبعاد بائعي المنازل طريقة رائعة لإبراز قوائمهم. لكن مع ظهور المرض ، شعر البائعون بعدم الارتياح عند السماح للغرباء بالدخول إلى منازلهم ، حيث يمكن أن ينشروا فيروس كورونا. مشترو المنازل قلقون على صحتهم أيضًا. وفجأة ، أصبح يُنظر إلى الجولات المنزلية ثلاثية الأبعاد على أنها ميزة أمان. شهد شهر مارس قفزة في إنشاء جولات ثلاثية الأبعاد ، وجذبت المزيد من الزوار عبر الإنترنت.

لا تزال الجولات المنزلية ثلاثية الأبعاد جديدة ، لكن المشترين يتوقعونها في القوائم عبر الإنترنت. قد يحدث هذا التطور بسرعة: على الرغم من طلبات البقاء في المنزل ، ظل المشترون في حالة بحث ، ويجد البائعون الذين يقدمون جولات ثلاثية الأبعاد جماهير متحمسة.

كيف تعمل الجولات المنزلية ثلاثية الأبعاد

تسمح الشركات والمنتجات مثل Matterport و VPiX و Zillow 3D Home للمستخدمين بربط الصور معًا إلكترونيًا ، مما يسمح للمشترين المحتملين بالاطلاع حولهم أثناء سيرهم في المنزل تقريبًا.

"يبدو الأمر كما لو كنت هناك. يمكنك البحث لأعلى والنظر إلى الأسفل - هناك الكثير الذي يمكنك القيام به "، كما يقول فولكي ييلكوفان ، مدير تسويق المنتجات في شركة ماتربورت.

يمكنك رؤية الأشياء في جولة ثلاثية الأبعاد لا يمكنك رؤيتها في الصور العادية ، كما يقول كريس ليندال ، الرئيس التنفيذي ومؤسس Kris Lindahl Real Estate في ضاحية Minneapolis في Blaine ، مينيسوتا. "ربما تريد أن ترى بمزيد من التفصيل باكسبلاش ، أو تريد أن ترى كيف تبدو أسطح العمل حيث تلتقي بالحائط ، أو مقدار المساحة بين الثلاجة وأسطح العمل. "

»المزيد: قائمة فحص منزل المشتري

الجولات المنزلية ثلاثية الأبعاد فعالة

مقارنة بالعروض الشخصية ، تتمتع الجولات المنزلية ثلاثية الأبعاد بميزة كونها متاحة في جميع الأوقات.

يقول يلكوفان "هذا منزل مفتوح على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ". "لا يتعين عليك الاعتماد على توفر الوكيل أو البائع. "

تتوقع Rachel Street ، وهي وكيل عقارات ومقاول عام ومضيف "Philly Revival " على شبكة DIY ، أن تصبح الجولات المنزلية ثلاثية الأبعاد هي القاعدة "لأن المشترين يمكنهم تضييق نطاق قائمتهم قبل أن يروا [المنازل شخصيًا. "

ستكون النتيجة عددًا أقل من العروض الشخصية. ولكن عندما يطلب المشترون المحتملون جولة في الحياة الواقعية ، فسيكون ذلك علامة على اهتمام جاد ، حيث من المحتمل أن يكونوا قد زاروا بالفعل فعليًا من خلال جولة منزلية ثلاثية الأبعاد.

حدود الجولات المنزلية ثلاثية الأبعاد

لا توفر الجولة المنزلية ثلاثية الأبعاد جميع المعلومات التي يحتاجها المشتري الحذر قبل تقديم عرض. على سبيل المثال ، "هل لها رائحة مثل الحيوانات - أو أسوأ من ذلك ، العفن? "يقول الشارع. "ماذا يشبه الحي? "

يجب عليك الزيارة شخصيًا لسماع ضجيج الحي ، وقياس قوة استقبال الهاتف الخلوي ، واختبار سرعة النطاق العريض ، وتحديد نطاق توافر مواقف السيارات ، والحكم على حالة منازل الجيران.

»المزيد: كيفية البحث في الحي

ماذا بعد?

يمكن استكمال الجولات المنزلية ثلاثية الأبعاد (أو استبدالها) بعروض الفيديو عبر FaceTime أو Skype ، حيث يحمل وكيل العقارات الخاص بك هاتفًا ذكيًا عبر المنزل أثناء الإجابة على الأسئلة. يمكن للمشترين توجيه وكيلهم لتركيز الكاميرا على الأشياء التي يهتمون بها ، كما يقول ستريت.

ونعم ، توجد تقنية تتيح للمشترين ارتداء سماعات رأس الواقع الافتراضي و "السير " في منازلهم بشكل غامر. يقول ييلكوفان إن الواقع الافتراضي لم ينطلق ، ويبدو أنه مبالغة عندما يمكنك الحصول على المعلومات التي تحتاجها على جهاز كمبيوتر أو جهاز لوحي.

نصائح نردي يجب وضعها في الاعتبار

انتبه إلى الأسعار: تقدم Matterport و VPiX خطط اشتراك لوكلاء العقارات ، وغالبًا ما يقوم المصورون المحترفون بالعمل. إذا أراد الوكيل نقل بعض التكلفة إلى البائع ، فهذا يخضع للتفاوض. Zillow 3D Home هو تطبيق مجاني ، ويمكن للبائع أو وكيل البائع التقاط الصور بكاميرا مدعومة أو استئجار مصور.

احذر من الشراء دون زيارة: من الممكن شراء منزل دون أن تطأ قدمك فيه ، مع أو بدون استخدام جولة افتراضية ثلاثية الأبعاد. ولكن لا يمكنك تجربة الروائح أو الأصوات من خلال جولة افتراضية. يوصى بزيارة شخصية.

الحصول على فحص للمنزل: بغض النظر عن مدى شمولية الجولة الافتراضية ثلاثية الأبعاد ، فمن الأفضل دائمًا تضمين حالة طوارئ لفحص المنزل في عقد الشراء. نعم ، حتى لو كان بناء جديد.

ترك تعليقك

Please enter your comment!
Please enter your name here