حدود القرض الجامبو في عام 2021

عندما تضع نصب عينيك منزلًا باهظ الثمن - أو منزلًا عاديًا في منطقة باهظة الثمن - فقد لا يكون الرهن العقاري التقليدي كافيًا. قد يكون القرض الضخم هو الحل ، ولكن قد تحتاج إلى درجة ائتمان أعلى واحتياطيات نقدية أكبر ، من بين أشياء أخرى ، للتأهل.

هل تحتاج إلى قرض ضخم? يمكنك إذا تجاوز المبلغ الذي ترغب في اقتراضه آخر حدود القرض المطابقة التي وضعتها الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان.

»المزيد: الفرق بين القروض المطابقة وغير المطابقة

متى يتم النظر في القرض "الجامبو " في منطقتك?

القرض الجامبو هو نوع من الرهن العقاري مرتفع للغاية بحيث لا يمكن ضمانه من قبل فاني ماي أو فريدي ماك ، وهي مؤسسات ترعاها الحكومة تضع معايير اكتتاب الرهن العقاري وتشتري قروضًا مؤهلة من المقرضين. تعتبر القروض التي يمكن شراؤها من قبل فاني ماي أو فريدي ماك - وتسمى أيضًا "القروض المطابقة " - استثمارات أكثر أمانًا للمقرضين من القروض الضخمة ، وقد يكون من الأسهل على المقترضين تلبية متطلباتهم.

مع ارتفاع أسعار المساكن في معظم مناطق الولايات المتحدة ، زادت FHFA حدود القروض المطابقة لعام 2021. يعتمد حجم القرض الذي يمكنك الحصول عليه قبل اعتباره "الجامبو " على المكان الذي تعيش فيه ، نظرًا لأن بعض المناطق الأكثر تكلفة - مثل هاواي أو سان فرانسيسكو - لها حدود أعلى. إذا كنت قلقًا بشأن تلبية معايير المقرض الأكثر صرامة المطلوبة للموافقة على قرض ضخم ، فقد تسمح لك هذه الحدود الجديدة بتمويل منزل مرتفع السعر بقرض تقليدي بدلاً من ذلك.

بالنسبة لعام 2021 ، فإن الحدود القصوى للقروض المطابقة هي:

  • 548،250 دولارًا لمنزل أسرة واحدة في معظم مناطق البلاد.

  • ما يصل إلى 822375 دولارًا للمناطق عالية التكلفة حيث تميل أسعار منازل الأسرة الواحدة إلى أن تكون أعلى من المتوسط. عند تعيين حدود القرض المطابقة ، حددت إدارة الإسكان الفدرالية (FHFA) المناطق عالية التكلفة كأماكن يكون فيها 115٪ من متوسط ​​قيمة المنزل المحلي أكثر من 548،250 دولارًا.

يمكنك العثور على حدود القرض المطابقة تمامًا لمنطقتك باستخدام الأداة أدناه.

»المزيد: ابحث عن أفضل معدلات الرهن العقاري الضخمة وقارن بينها

لماذا حدود القرض الجامبو مهمة

إذا كان المبلغ الذي تريد اقتراضه يتجاوز حدود القرض المطابق وتحتاج إلى الحصول على قرض ضخم ، فقد يطلب المُقرض ما يلي:

  • درجة ائتمانية أقوى. الحد الأدنى لدرجة الائتمان لقرض ضخم هو عادةً 680 على الأقل ، ولكن قد يطلب بعض المقرضين الحصول على قرض أعلى. كلما زادت درجة الائتمان الخاصة بك ، من المرجح أن يكون سعر الفائدة الخاص بك أقل.

  • المزيد من النقد في البنك. إن معرفة أن لديك احتياطيات نقدية ، وليس لديك الكثير من الديون ، يجعل المقرضين أكثر عرضة للموافقة على قرضك الضخم.

  • دفعة أولى أكبر. تختلف المتطلبات حسب المُقرض وتعتمد على تاريخك المالي.

  • تقييم إضافي. قد يطلب بعض المقرضين رأيًا ثانيًا حول قيمة المنزل للتأكد من أنه يستحق المبلغ الذي تقترضه.

  • رسوم اضافية. نظرًا لأنك تقترض مبلغًا أكبر ، فقد تكون هناك بعض الخطوات الإضافية في عملية القرض ، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الإغلاق.

  • معدلات فائدة أعلى. على الرغم من أن هذا يمكن أن يتقلب بناءً على ظروف السوق وعروض المقرضين الفرديين ، فقد تكون معدلات القروض الضخمة أعلى من تلك الخاصة بالقروض المطابقة.

»المزيد: ما سبب أهمية نسبة الدين إلى الدخل عند شراء منزل

لماذا للقروض المطابقة حدود?

كانت الحدود القصوى التي حددها قانون الإسكان والانتعاش الاقتصادي لعام 2008 ، بالإضافة إلى قواعد تعديل الحد ، تهدف إلى ضمان إتاحة القروض الممكَّنة من قبل فاني ماي أو فريدي ماك على نطاق واسع.

تتجاوز قيم القروض الضخمة هذه الحدود ، مما يجعلها قروضًا غير متوافقة. ينظر المقرضون إلى القروض غير المطابقة على أنها أكثر خطورة لأن فاني وفريدي لن يضمنوها. إذا توقف المقترض عن سداد المدفوعات وتخلف القرض الضخم عن السداد ، يعرف المقرضون أنهم سيكونون في مأزق للحصول على جزء كبير من التغيير.

أما بالنسبة للحدود القصوى للقروض الضخمة ، فهذا متروك للمقرض. بمجرد دخولك إلى عالم الرهون العقارية غير المطابقة ، يمكنك الاقتراض بقدر ما يوافق المقرض على القرض.

كيف تتسوق للحصول على قرض ضخم

سيتطلب العثور على المقرض المناسب القليل من الواجبات المنزلية. ابدأ باختيارات NerdWallet لأفضل مقرضي الرهن العقاري الجامبو. يمكنك أيضًا مقارنة معدلات الرهن العقاري الضخمة اليوم للمساعدة في تحديد ما إذا كان الآن هو أفضل وقت لبدء عملية الموافقة المسبقة.

ترك تعليقك

Please enter your comment!
Please enter your name here