كيفية التنقل في عملية إقفال قرض الرهن العقاري

اعتمد بعض وكلاء المستوطنات عمليات إغلاق غير ورقية ، لكن الصناعة كانت بطيئة في التغيير. على الأرجح ، ستقوم الطابعة ببصق كومة من الورق الدافئ نيابة عنك.

»المزيد: وأوضح تكاليف إغلاق الرهن العقاري

القرار 30 عاما

قد لا تخطط للبقاء في منزلك لمدة 30 عامًا ، ولكن إذا حصلت على رهن عقاري تقليدي ، فإنك تلتزم بسداد دين لمدة 30 عامًا. توقف لحظة للنظر في الفائدة التي ستدفعها في السنوات الخمس الأولى فقط. هذا هو الوقت المناسب لك: هذه حقًا صفقة كبيرة - كبيرة جدًا لدرجة أنك قد لا ترغب في القيام بها بمفردك.

يمثل محامي الإغلاق البائع أو المُقرض ، ولكن ليس أنت. إذا كانت ولايتك تتطلب حضور محامي عقارات تابع للمشتري عند الإغلاق ، اصطحب معك وكيل عقارات أو شخصًا يعرف العملية. هذا بالتأكيد هو الوقت الذي يجب فيه عدم إجابة أي سؤال. تأكد من أنك تفهم تفاصيل كل ما توقع عليه.

»المزيد: 7 أشياء يجب معرفتها قبل شراء منزل

ما الذي يمكن توقعه خلال عملية إغلاق الرهن العقاري

من البداية إلى النهاية ، إليك قائمة مراجعة لفترة الإغلاق. عادةً ما يمتد الوقت من العقد الموقع إلى إغلاق القرض من 30 إلى 60 يومًا.

  • خذ عقد البيع الموقع إلى المقرض وابدأ في إتمام القرض. في ذلك الوقت ، ستفكر فيما إذا كنت تريد تثبيت سعر الفائدة الخاص بك. سيقدم لك المُقرض تقديرًا للقرض (مفوضًا بموجب لوائح "اعرف قبلك مدين ") يوضح بالتفصيل شروط وتكاليف قرضك في غضون ثلاثة أيام.

  • اطلب فحص المنزل ، وربما فحص الرادون والنمل الأبيض. حاول جدولتها حتى تتمكن من وضع علامة عليها.

  • تأكد من أن المقرض الخاص بك قد أمر بإجراء تقييم.

  • متابعة الأمور التي كشفها تفتيش المنزل.

  • تتبع المواعيد النهائية لأي حالات طارئة ، وهي شروط البيع التي يتم التفاوض عليها كجزء من العقد ، مثل البائع الذي يثبت السقف أو المشتري الذي يرتب التمويل.

  • اتصل بوكيل التأمين الخاص بك لوضع سياسة أصحاب المنازل لتصبح سارية المفعول في يوم الإغلاق.

  • جدولة عمليات نقل المرافق واستكمل نموذج تغيير العنوان. الاهتمام بالتفاصيل المتحركة الأخرى.

  • هل تم تحديد تاريخ الإغلاق? تأكد من معرفة مكان عقد الإغلاق - وكيفية الوصول إليه.

  • اقرأ الإفصاح الختامي الرسمي قبل تاريخ الإغلاق لمراجعة جميع الشروط والرسوم التي ستكون مستحقة عند التوقيع. قارنه بتقدير القرض الذي تلقيته سابقًا. إذا كان هناك تناقض ، فتحدث إلى المقرض على الفور.

  • تعرف على المبلغ الذي يتعين عليك دفعه في تكاليف الإغلاق - وكيف ستدفع (شيك أمين الصندوق ، شيك مصدق ، تحويل بنكي ، إلخ.).

»المزيد: احسب تكاليف الإغلاق

  • أغلق أي حالات طارئة.

  • تأكد مع المُقرض من أن عملية قرض الرهن العقاري تسير على المسار الصحيح لتاريخ الإغلاق المحدد.

  • قبل يوم أو نحو ذلك من الإغلاق ، قم بجولة في المنزل للتأكد من أنه في حالة جيدة. إذا كانت هناك مشكلة ، فسيحتاج وكيلك إلى الاتصال بالبائع على الفور لمناقشة العلاجات أو التعديلات الممكنة عند الإغلاق.

  • حدد ما إذا كانت هناك حاجة إلى أي معلومات أو وثائق إضافية في الختام.

  • إحضار صورة شخصية وإغلاق الأموال.

  • قم بتوقيع جبل من الأعمال الورقية.

  • احصل على المفاتيح!

قارن أسعار الرهن العقاري

ما هي الصفقة مع ضمان المنزل?

كجزء من عملية إغلاق الرهن العقاري ، قد يُعرض عليك خيار شراء ضمان المنزل. يمكن أن يصل الضمان الأساسي النموذجي إلى حوالي 500 دولار سنويًا ، وفقًا لـ Realty Times. كما هو الحال مع أي عقد خدمة آخر يتم تقديمه مع عملية شراء كبيرة ، فإن له إيجابيات وسلبيات:

  • الإيجابيات: من المحتمل أن تتلقى مكالمات خدمة مخفضة (ولكن ربما ليست مجانية) بالإضافة إلى إصلاح أو استبدال الأجهزة والأنظمة الرئيسية مثل الكهرباء والسباكة وتكييف الهواء والفرن. يمكن أن يوفر الحصول على ضمان على المنزل بعض راحة البال ، خاصة إذا كنت قد اشتريت عقارًا متعثرًا.

  • السلبيات: هناك دائما طباعة جيدة. تأكد من قراءة الاستثناءات والقيود. ربما لن تتمكن من اختيار مزود الخدمة ، وقد تتطلب بعض الخدمات رسومًا إضافية.

استعد لما هو غير متوقع

قد يكون التجمع حول طاولة بها أكوام من المستندات للتوقيع أمرًا مخيفًا. تناول فنجانًا من القهوة ، وتحدث بضع لحظات واستقر. خذ الكثير من الوقت الذي تحتاجه لقراءة كل شيء عن كثب.

قد تكون هناك بعض الثغرات في اللحظة الأخيرة. قد تختلف الرسوم الموجودة هنا أو هناك عن التقدير الأصلي ، وأنت تستحق شرحًا كاملاً لأي تغييرات. ويمكن أن يتغير سعر الفائدة الخاص بك ، ما لم تدفع مقابل تأمين السعر. (هل لديك ذلك في الكتابة?) في معظم الأوقات ، يسير الإغلاق بسلاسة ، ولكن إذا خرجت الأمور عن نطاق السيطرة ، فابق هادئًا. لا يمكنك إجبارك على إغلاق الصفقة إذا أصبحت فجأة غير مرتاح لهذه العملية.

إذا قررت الابتعاد ، اسأل عن المبلغ الذي سيكلفك ذلك. من المؤكد تقريبًا أنك ستخسر الأموال الجادة في حساب الضمان - ويمكن أن تكون هناك أضرار إضافية للتخلف عن العقد. إنه ليس قرارًا للاستخفاف.

الآن بعد أن مررت بتلك اللحظة الدرامية الصغيرة ، استرخي. توقع أن تسير الأمور على ما يرام. لقد اقتربت كثيرًا من الحصول على مفاتيح منزلك الجديد.

ترك تعليقك

Please enter your comment!
Please enter your name here