كم من الوقت يستغرق شراء منزل?

سواء كنت تتخيل نفسك في منزل لعائلة واحدة في الضواحي أو في شقة بالقرب من وسط المدينة ، فإن شراء منزل أحلامك قد يستغرق وقتًا.

يقول لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين "من البداية إلى النهاية ، إذا سارت الأمور وفقًا للخطة ، فقد يستغرق الأمر حوالي ثلاثة أشهر ". لكنه يضيف أن "شراء المنزل هو مثل هذا القرار المهم. في بعض الأحيان قد يستغرق الأمر سنوات من حيث محاولة العثور على هذا المنزل المناسب. "

من أول فحص ائتماني إلى الإغلاق ، هناك العديد من الخطوات في الرحلة إلى ملكية المنزل. يمكن أن يساعدك توفير دفعة أولى والحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري والبحث في الحي الذي تريد العيش فيه في وقت مبكر على تجنب التأخيرات غير الضرورية.

»المزيد: كم من الوقت يستغرق إغلاق المنزل?

ترتيب أموالك

الوقت يختلف

إذا قدمت عرضًا نقديًا ، فقد يستغرق شراء منزل أقل من أسبوعين. يمكن أن يكون شراء منزل نقدًا أبسط من تمويل شراء منزل لأنه لا يوجد رهن عقاري ، مما يعني إجراءات ورقية أقل. لكن الشراء النقدي بالكامل ليس ممكنًا بالنسبة للكثيرين.

إذا كنت ، مثل معظم الناس ، تخطط لشراء منزلك برهن عقاري ، فإن معرفة مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله هو إحدى الخطوات الأولى. تعتمد القدرة على تحمل التكاليف على دخلك وديونك والأموال المتاحة للدفعة الأولى.

لتجنب التكلفة الإضافية لتأمين الرهن العقاري ، قد تهدف إلى خفض نسبة 20٪ على الأقل. في حين أن التكلفة النموذجية للدفعة الأولى تختلف باختلاف المكان الذي تعيش فيه ، فقد تستغرق الأسرة التي تحصل على متوسط ​​دخل قومي يبلغ 68،703 دولارًا أمريكيًا 21 عامًا كاملة لتوفير 20٪ بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق ، وفقًا لـ U.س. شركات تأمين الرهن العقاري ، وهي جمعية تمثل شركات تأمين الرهن العقاري الخاصة. هذا لشراء منزل افتراضي بحوالي 300000 دولار. سوف يستغرق توفير 5٪ من نفس الأسرة سبع سنوات.

تريد أن تصبح صاحب منزل عاجلا? ابحث عن القروض التي تسمح لبعض المقترضين بشراء منزل بدون نقود ، مثل قروض VA أو USDA. قد تكون أيضًا قادرًا على التأهل لبرامج مساعدة الدفعة المقدمة المحلية والولائية.

»المزيد: كيفية توفير المال لمنزل

الحصول على الموافقة المسبقة

عدة أيام

الموافقة المسبقة على الرهن العقاري هي تقدير للمُقرض لمقدار الأموال التي يمكنك اقتراضها بناءً على دخلك ودرجة الائتمان والديون. تتضمن الموافقة المسبقة نوع الرهن العقاري الذي تمت الموافقة عليه ومبلغ القرض وشروط أخرى.

على الرغم من أنها تختلف باختلاف المُقرض ، إلا أن الموافقة المسبقة على الرهن العقاري تستغرق عادةً عدة أيام حتى تكتمل وقد تكون جيدة لمدة تصل إلى 90 يومًا.

يساعدك الحصول على الموافقة المسبقة مع أكثر من مقرض واحد على مقارنة عروض القروض حتى تتمكن من اختيار أفضل سعر فائدة وشروط. تتضمن الموافقة المسبقة استفسارًا صعبًا عن تقرير الائتمان الخاص بك ، ولكن التسوق للحصول على الأسعار في غضون فترة 45 يومًا يمكن أن يقلل من التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.

نصيحة Nerdy: قبل التقدم بطلب للحصول على موافقة مسبقة ، تحقق من درجة الائتمان وتقارير الائتمان الخاصة بك. إذا كانت هناك حاجة إلى تحسين ، فاحصل على رصيدك من خلال إجراء تحركات مالية ذكية مثل دفع الفواتير في الوقت المحدد.

البحث عن المنزل المناسب

ثمانية أسابيع

مسلحًا بموافقة مسبقة ، يمكنك الآن بدء البحث عن منزلك. ضع في اعتبارك الاستعانة بمساعدة وكيل عقارات لإرشادك خلال العملية.

يعد عدد المنازل المعروضة للبيع والوقت من العام من بين العوامل التي ستؤثر على طول مدة البحث عن سكن. يختلف الوقت المستغرق في البحث عن المنزل المناسب أيضًا حسب المشتري والميزانية وكيفية اختيار البحث. بحث المشترون عادةً لمدة ثمانية أسابيع وقاموا بجولة في وسط تسعة منازل ، وفقًا لتقرير عام 2021 الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

»المزيد: بداية المنزل أو المنزل إلى الأبد? كيف تختار منزلك الأول

بجعل محاولة

بضعة أيام أو أكثر

بمجرد العثور على المنزل المناسب ، فإن الخطوة التالية هي تقديم عرض. بمساعدة وكيلك العقاري ، يمكنك التفاوض مع البائع على التفاصيل ، بما في ذلك سعر المنزل وتكاليف الإغلاق. تستغرق المفاوضات عادة يومين ، ولكن يمكن أن تستغرق وقتًا أطول إذا كانت هناك حرب مزايدة أو عرض مضاد.

»المزيد: احمِ نفسك بالطوارئ والإفصاحات

الاكتتاب والإغلاق

46 يومًا في المتوسط

تبدأ عملية الإغلاق بعد أن يقبل البائع عرضك ويكون المنزل بموجب عقد. كان متوسط ​​الوقت اللازم لإغلاق قرض الشراء 46 يومًا في أغسطس 2021 ، وفقًا لمزود بيانات الرهن العقاري ICE Mortgage Technology. يختلف طول الفترة الزمنية حسب نوع القرض والوقت الذي تستغرقه لإكمال الخطوات المذكورة أدناه.

تمر خلال الاكتتاب: أكثر من أسبوع

أثناء الاكتتاب ، يؤكد مُقرض الرهن العقاري أهليتك للحصول على القرض من خلال مراجعة وثائق نسبة الدين إلى الدخل وتاريخ التوظيف والائتمان. عادةً ما يستغرق الاكتتاب أكثر من أسبوع حتى يكتمل ، ولكن يمكن القيام به في أقل من يومين إلى ثلاثة أيام.

أثناء الاكتتاب ، تجنب تغيير الوظائف أو دفع الفواتير في وقت متأخر ، مما قد يعرض طلب الرهن العقاري الخاص بك للخطر.

تثمين المنزل: حتى أسبوع

عادة ما يتم تقييم الممتلكات وفحص المنزل بعد قبول العرض. يقيم التقييم قيمة المنزل وعادة ما يطلبه المقرض.

اعتمادًا على حجم العقار ، عادةً ما يتم الانتهاء من التقييم نفسه في غضون ساعات قليلة. ومع ذلك ، قد يستغرق المثمن ما يصل إلى سبعة أيام لمراجعة المنازل المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا في المنطقة وإنشاء تقرير بالقيمة المقدرة للمنزل.

معاينة المنزل: من سبعة إلى عشرة أيام

عمليات تفتيش المنزل غير مطلوبة ولكن يوصى بها لأنها يمكن أن تكشف عن مشاكل مكلفة بالمنزل. عادة ما يكون أمام مشتري المنازل سبعة إلى عشرة أيام بعد قبول العرض لإجراء الفحص. بينما يمكن إجراء عمليات التفتيش في غضون ساعات قليلة ، قد تضطر إلى الانتظار لمدة تصل إلى 10 أيام للحصول على تقرير بالنتائج.

إجراء البحث عن العنوان: أسبوعان

يحدد البحث عن العنوان من يمتلك العقار بشكل قانوني وما إذا كانت هناك أي مطالبات عليه. قد يستغرق البحث عن العنوان حوالي أسبوعين ، ولكن يمكن أن يعتمد طول الفترة الزمنية على نوع الملكية والمعاملة.

الاستعداد للإغلاق: ثلاثة أيام على الأقل

أنت على وشك الانتهاء!

قبل ثلاثة أيام على الأقل من الإغلاق ، سيطلب منك المُقرض الحصول على تأمين على مالك المنزل لحماية منزلك وممتلكاتك. أيضًا قبل الإغلاق بثلاثة أيام عمل على الأقل ، ستتلقى إقرارًا ختاميًا يوضح جميع تفاصيل قرض الرهن العقاري الخاص بك. قارن الإفصاح الختامي مع تقدير القرض الخاص بك للتأكد من دقة جميع المعلومات.

بعد ذلك ، قبل 24 ساعة من الإغلاق ، يوصى بإجراء الجولة النهائية ، وهي فرصتك الأخيرة لرؤية العقار قبل شرائه. تأكد من أن جميع الأنظمة في المنزل تعمل ، بما في ذلك التدفئة والسباكة والكهرباء. تحقق أيضًا مما إذا كان البائع قد أجرى أي إصلاحات وافقوا على إجرائها.

في تاريخ الإغلاق ، خصص ساعة تقريبًا لمراجعة جميع مستندات القرض. بمجرد التوقيع على آخر واحد ووضع المفاتيح في يدك ، فأنت رسميًا مالك المنزل.

»المزيد: أخطاء مشتري المنزل لأول مرة التي يجب تجنبها

ترك تعليقك

Please enter your comment!
Please enter your name here