كيفية الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري

في عالم شراء المنزل ، فكر في المؤهل المسبق للرهن العقاري باعتباره تصريحًا للمتعلم ، في حين أن الموافقة المسبقة على الرهن العقاري هي رخصة للقيادة. يمكن لخطاب التأهيل المسبق أن يجعلك في طريقك إلى امتلاك منزل ولكن لا يثبت أنه يمكنك قطع المسافة. مع خطاب الموافقة المسبقة ، أنت في المسار السريع. يتيح لوكلاء العقارات وبائعي المنازل معرفة أنك جاد في شراء منزل.

ابحث عن مقرض للحصول على الموافقة المسبقة

يعتبر مؤهلًا مسبقًا مماثلًا للموافقة المسبقة?

يعد التأهيل المسبق خطوة أولى جيدة عندما لا تكون متأكدًا مما إذا كنت مستعدًا ماليًا لشراء منزل. عادة ما يعتمد التأهيل المسبق للرهن العقاري على تقييم غير رسمي لأموالك. أنت تخبر المُقرض عن ائتمانك وديونك ودخلك وأصولك ، ويقدر المُقرض ما إذا كان بإمكانك التأهل للحصول على قرض عقاري ومقدار ما يمكنك الاقتراض.

»المزيد: تعرف على ما إذا كنت جاهزًا باستخدام حاسبة التأهيل المسبق للرهن العقاري لدينا

الموافقة المسبقة هي الخطوة التالية إذا حصلت على إعجاب أثناء التأهيل المسبق. أثناء عملية الموافقة المسبقة على الرهن العقاري ، يسحب المُقرض تقرير الائتمان الخاص بك ويراجع المستندات للتحقق من دخلك وأصولك وديونك. إذا كنت واثقًا من ائتمانك واستعدادك المالي لشراء منزل وكنت مستعدًا لبدء التسوق ، فيمكنك تخطي خطوة التأهيل المسبق والانتقال مباشرة إلى الموافقة المسبقة.

الموافقة المسبقة على الرهن العقاري هي عرض يقدمه المقرض لإقراضك مبلغًا معينًا بموجب شروط محددة. ينتهي العرض بعد فترة معينة ، مثل 90 يومًا.

الموافقة المسبقة ليست ضمانًا للحصول على قرض ولا يزال من الممكن رفض الرهن العقاري. يجب إكمال تقييم المنزل قبل أن يغلق القرض للتأكد من أنك لن تدفع أكثر من ثمن المنزل مما يستحق. أيضًا ، قد لا يستمر عرض المُقرض إذا تغير وضعك المالي بين الموافقة المسبقة والإغلاق.

تتضمن الأشياء التي لا يجب القيام بها بعد الموافقة المسبقة على قرض عقاري التقدم بطلب للحصول على ائتمان جديد أو إجراء عمليات شراء كبيرة أو فقدان مدفوعات القرض وبطاقات الائتمان.

»المزيد: تعرف على المزيد حول الفرق بين التأهيل المسبق والموافقة المسبقة

ما هو خطاب الموافقة المسبقة?

بمجرد الموافقة المسبقة ، سيصدر مقرض الرهن العقاري خطاب الموافقة المسبقة. يشير هذا المستند إلى نوع ومبلغ القرض الذي تمت الموافقة عليه ، من بين أشياء أخرى. يشير خطاب الموافقة المسبقة لكل من وكلاء العقارات وبائعي المنازل إلى أنك قادر ماليًا على شراء منزل ، ومن المتوقع أن يصاحب خطاب الموافقة المسبقة أي عرض تقدمه.

كيفية الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض سكني

  1. احصل على درجة الائتمان المجانية الخاصة بك. تعرف على موقفك قبل الوصول إلى المقرض. يوصى بدرجة ائتمان لا تقل عن 620 ، وستؤهلك درجة ائتمان أعلى للحصول على أسعار أفضل. بشكل عام ، ستمكن الدرجة الائتمانية البالغة 740 أو أعلى معظم المقترضين من التأهل للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري.

  2. تحقق من سجل الائتمان الخاص بك. اطلب نسخًا من تقارير الائتمان الخاصة بك ، واعتراض على أي أخطاء. إذا وجدت حسابات متأخرة ، فاعمل مع الدائنين لحل المشكلات قبل التقديم.

  3. احسب نسبة الدين إلى الدخل. نسبة الدين إلى الدخل ، أو DTI ، هي النسبة المئوية للدخل الشهري الإجمالي الذي يذهب نحو مدفوعات الديون ، بما في ذلك بطاقات الائتمان وقروض الطلاب وقروض السيارات. يمكن أن تساعدك حاسبة نسبة الدين إلى الدخل في NerdWallet على تقدير DTI الخاص بك على أساس الديون الحالية والرهن العقاري المحتمل. يفضل المقرضون المقترضين الذين لديهم DTI بنسبة 36٪ أو أقل ، بما في ذلك الرهن العقاري ، على الرغم من أنه يمكن أن يكون أعلى في بعض الحالات.

  4. اجمع الدخل والحساب المالي والمعلومات الشخصية. يتضمن ذلك أرقام الضمان الاجتماعي والعناوين الحالية وتفاصيل التوظيف لك ولشريكك في الاقتراض إذا كان لديك واحد. ستحتاج أيضًا إلى معلومات الحساب المصرفي والاستثماري وإثبات الدخل. المستندات التي ستحتاج إليها للحصول على خطاب الموافقة المسبقة للرهن العقاري تتضمن نموذج ضريبة W-2 الخاص بك و 1099 إذا كان لديك مصادر دخل إضافية وقسائم دفع. يفضل العمل المستمر لمدة عامين ، ولكن هناك استثناءات. من المرجح أن يتعين على المتقدمين العاملين لحسابهم الخاص تقديم إقرارات ضريبة الدخل لمدة عامين. إذا كانت الدفعة المقدمة ستأتي من هدية أو من بيع أحد الأصول ، فستحتاج إلى دليل ورقي لإثبات ذلك.

  5. اتصل بأكثر من مقرض. يمكن أن تساعدك مقارنة العروض المقدمة من جهات إقراض متعددة في مقارنة الأسعار والرسوم وتوفير آلاف الدولارات على رهن عقاري لمدة 30 عامًا. يجب ألا يضر إجراء عملية الموافقة المسبقة على الرهن العقاري بدرجة الائتمان الخاصة بك. FICO ، واحدة من أكبر شركات U.س. توصي شركات تسجيل الائتمان بحصر هذه التطبيقات في إطار زمني محدود ، مثل 30 يومًا.

»المزيد: احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري

الأسئلة المتداولة هل تؤثر الموافقات المسبقة للرهن العقاري على درجة الائتمان الخاصة بك?

يمكن أن تؤدي الموافقات المسبقة للرهن العقاري إلى انخفاض مؤقت في درجة الائتمان الخاصة بك. الموافقة المسبقة على الرهن العقاري تعتبر ما يعرف بالتحقيق الصعب. يقول FICO إن تجميع استفسارات الائتمان الصعبة في غضون فترة 30 يومًا سيقلل من التأثير على درجاتك.

كم من الوقت يستغرق الحصول على الموافقة المسبقة على الرهن العقاري?

قد يستغرق الأمر عدة أيام أو أكثر للحصول على الموافقة المسبقة على الرهن العقاري. يختلف الجدول الزمني حسب المُقرض ومدى السرعة التي يمكنك من خلالها تزويد المُقرض بالمعلومات التي يحتاجها ، بما في ذلك إثبات دخلك وأصولك.

ما هي المستندات التي تحتاجها للحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري?

ستكون هناك حاجة إلى الإقرارات الضريبية و W-2s وقسائم الدفع للتحقق من عملك ودخلك للموافقة المسبقة على الرهن العقاري. سيحتاج المقرضون أيضًا إلى قائمة بمدفوعات ديونك الشهرية ، مثل قروض الطلاب وبطاقات الائتمان. كن مستعدًا لتقديم كشوف الحسابات المصرفية وحسابات التقاعد والاستثمارات لإظهار دليل على أصولك أيضًا.

ما هي أفضل طريقة للحصول على موافقة مسبقة على قرض عقاري?

قبل الوصول إلى المقرض للحصول على الموافقة المسبقة على الرهن العقاري ، تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك والتقرير. يمكن أن تساعدك درجة الائتمان الأعلى في التأهل للحصول على معدلات رهن عقاري أفضل. يمكن أن تؤدي الأخطاء في تقرير الائتمان الخاصة بك إلى أن تكون درجاتك أقل مما ينبغي.

ترك تعليقك

Please enter your comment!
Please enter your name here