مزايا مشتري المنزل لأول مرة: كيفية التأهل

التأهل كمشتري منزل لأول مرة لا يعني أنك لم تمتلك منزلًا أبدًا. يؤدي استيفاء مؤهلات مشتري المنزل لأول مرة إلى العديد من المزايا ، بما في ذلك القروض منخفضة أو بدون دفعة أولى ، ومساعدة الدفعة المقدمة ، والمنح والمزيد.

ويمكن أن تستحق هذه الامتيازات الكثير من المال.

دليل NerdWallet لـ COVID-19 احصل على إجابات للأسئلة المتعلقة برهنك العقاري وسفرك وأموالك - والحفاظ على راحة بالك. اكتشف دليلنا

هل أنا مؤهل كمشتري منزل لأول مرة?

تعتبر عادةً مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على قروض ومزايا مشتري المنزل لأول مرة إذا لم تكن تملك مسكنك الرئيسي خلال السنوات الثلاث الماضية.

تعد بعض برامج مساعدة مشتري المنزل لأول مرة أكثر تساهلاً ، حيث تقدم مساعدات مالية في مناطق محددة تستهدف إعادة التطوير ، حتى لتكرار الشراء.

»المزيد: كم منزل يمكنك تحمله?

فوائد مشتري المنزل لأول مرة

يمكن أن تشمل المزايا قروضًا منخفضة أو بدون دفعة مقدمة ، أو منحًا أو قروضًا قابلة للإلغاء لإغلاق التكاليف ومساعدة الدفعة الأولى ، بالإضافة إلى ائتمانات الضرائب الفيدرالية.

»المزيد: أفضل المقرضين الذين لا يدفعون دفعة مقدمة منخفضة ومنخفضة

هل هناك حد للدخل للتأهل كمشتري منزل لأول مرة?

تدخل حدود الدخل حيز التنفيذ عندما تتقدم بطلب للحصول على مساعدة حكومية محلية أو حكومية أو اتحادية. بعض برامج الرهن العقاري الوطنية ، مثل القروض الصادرة أو المدعومة من قبل الولايات المتحدة.س. وزارة الزراعة ، لديها أيضا حدود دخل الأسرة.

بعض القروض التقليدية منخفضة الدفعة الأولى تفعل ذلك أيضًا.

في هذه الحالات ، قد يتم قياس دخلك وفقًا لحدود المقاطعة المحلية للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.

المقرضون ، حتى أولئك الذين يعملون مع برامج القروض المرخصة من قبل وكالة الإسكان الحكومية ، من المرجح أن يأخذوا في الاعتبار نسبة الدين إلى الدخل عند تحديد ما إذا كنت مؤهلاً.

»المزيد: احسب DTI الخاص بك

كيف تتأهل لمنحة مشتري منزل لأول مرة

المنح أو القروض القابلة للإعفاء التي لا تتطلب عادةً السداد متاحة للمقترضين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​من خلال برامج مشتري المنازل لأول مرة في الولاية. تختلف معايير الموافقة حسب البرنامج والموقع ولكنها غالبًا ما تشمل دخل الأسرة وحدود سعر بيع المنزل.

كيف تتأهل للحصول على مساعدة الدفعة الأولى

كما هو الحال بالنسبة للمنح ، غالبًا ما يتم تقديم الدفعة الأولى والمساعدة في التكلفة الختامية من قبل سلطات الإسكان المحلية والولائية. مرة أخرى ، تختلف المؤهلات. ابحث عن الحدود القصوى للدخل وأسعار بيع المنزل هنا أيضًا.

لا تتفاجأ إذا كانت فئة مشتري المنزل لأول مرة مطلوبة للتأهل للحصول على منحة أو مساعدة في الدفعة الأولى. تم تصميم هذه الفئات لمساعدتك على التنقل في عملية شراء المنزل ، ويمكن أن تكون فكرة جيدة لاتخاذها سواء كانت إلزامية أم لا.

كيفية العثور على قروض لمشتري المنزل لأول مرة

يقدم معظم مقرضي الرهن العقاري ، إن لم يكن كلهم ​​، برامج قروض لمشتري المنزل لأول مرة. ومع ذلك ، إذا كنت تتطلع إلى الحصول على قرض مرتبط بالمساعدة المقدمة من وكالة إسكان محلية أو تابعة للولاية ، فستحتاج إلى استخدام مُقرض معتمد من الوكالة.

ابحث عن قائمة المقرضين المعتمدين على موقع وكالة الإسكان.

»المزيد: اكتشف برامج قروض مشتري المنزل لأول مرة التي تقدمها وكالات الدولة

ما هي متطلبات التأهل للحصول على قرض مشتري منزل لأول مرة?

تختلف المؤهلات المطلوبة للموافقة على القرض حسب نوع الرهن العقاري - وحتى حسب المُقرض - ولكن فيما يلي بعض الإرشادات العامة:

القروض التقليدية: للحصول على دفعة أولى بنسبة 3٪ ، ستحتاج على الأقل 620 FICO ونسبة الدين إلى الدخل أقل من 50٪. كلما زادت درجة الائتمان الخاصة بك أو انخفض دينك ، كانت فرصك في الحصول على الموافقة أفضل.

قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية: إذا كنت تريد دفعة أولى منخفضة تصل إلى 3.5٪ ، ستحتاج إلى درجة FICO 580 أو أعلى. مع انخفاض بنسبة 10٪ ، قد تنخفض درجة الائتمان المطلوبة إلى 500.

»المزيد: تعرف على متطلبات قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية

قروض VA: الدفعات المقدمة ليست مطلوبة بشكل عام للحصول على قرض مدعوم من وزارة شؤون المحاربين القدامى. وعلى الرغم من أن القروض المدعومة من VA ليس لها حد أدنى من درجة FICO كجزء من متطلباتها الرسمية ، فإن العديد من المقرضين يبحثون عن درجة من 580 إلى 620 أو أفضل.

قروض وزارة الزراعة الأمريكية: خيار آخر بدون دفعة أولى ، قروض مدعومة من وزارة الزراعة الأمريكية يتم إصدارها عادةً للممتلكات الريفية أو الضواحي. تطبق حدود الدخل. مطلوب بشكل عام الحصول على درجة FICO من 640 أو أفضل ، على الرغم من أن الاستثناءات مع الوثائق يمكن أن تسمح بدرجة أقل.

يمكن للمقرضين إضافة شروط إضافية ، تسمى "التراكبات " ، للموافقة على القرض. هذا سبب وجيه آخر للتسوق لأكثر من مقرض واحد.

ترك تعليقك

Please enter your comment!
Please enter your name here