مساعدة الدفعة المقدمة: كيفية الحصول على مساعدة في شراء منزل

إذا كنت تريد أن تصبح مالكًا لمنزل ، ولكن ليس لديك ما يكفي من النقود لدفع دفعة أولى ، فقد يكون بمقدور برنامج مساعدة للدفع المقدم محليًا أو تابعًا للولاية مساعدتك.

تقدم معظم الولايات والعديد من المقاطعات والمدن منحًا وقروضًا بدون فوائد لمساعدة مشتري المنازل على سداد الدفعات المقدمة وإغلاق التكاليف.

»المزيد: انظر تكاليف الإغلاق ، وأوضح رسوم الرهن العقاري

كيف تعمل برامج مساعدة الدفعة المقدمة?

تأتي المساعدة من خلال وكالات تمويل الإسكان الحكومية وكذلك المدن والمقاطعات والمنظمات غير الربحية وحتى بعض أرباب العمل. غالبًا ما يتم تقديم البرامج جنبًا إلى جنب مع الرهون العقارية الموجهة لمشتري المنازل لأول مرة.

تختلف أنواع تكلفة الإغلاق ومساعدة الدفعة المقدمة حسب البرنامج. تشمل الأشكال الشائعة للمساعدة ما يلي:

  • منح. تقدم بعض البرامج هدية صريحة من المال.

  • قروض بدون فوائد قابلة للتنازل عنها. يتم الإعفاء من القروض خلال فترة معينة ، مثل خمس سنوات. لا يتعين سداد الأموال طالما أن المقترض لا يزال يمتلك المنزل ويعيش فيه بعد انتهاء الفترة.

  • قروض بدون فوائد ومؤجلة الدفع. تختلف الشروط والأحكام ، ولكن بشكل عام لا توجد مدفوعات على الدفعة المقدمة وقرض تكاليف الإغلاق مستحقة حتى يتم بيع المنزل أو إعادة تمويل الرهن العقاري أو وصول الرهن العقاري إلى نهاية المدة.

  • قروض منخفضة الفائدة. يجب سداد القروض على مدى فترة معينة ، مثل 10 سنوات. إنهم يجعلون ملكية المنازل أكثر قابلية للتحقيق من خلال توزيع الدفعة الأولى وإغلاق التكاليف على مدى عدة سنوات.

»أكثر: ما هي الدفعة الأولى المطلوبة?

من يمكنه الحصول على مساعدة الدفعة المقدمة?

معظم برامج المساعدة في الدفع المقدم موجهة لمشتري المنازل لأول مرة. لكن أكثر من ثلث ، 38 ٪ ، من برامج ملكية المنازل مفتوحة للمشترين المؤهلين المتكررين ، وفقًا لمورد الدفع المقدم ، وهي شركة تتعقب أكثر من 2000 برنامج من هذا القبيل ، بما في ذلك البرامج التي تقدم دفعة أولى أو مساعدة في إغلاق التكلفة.

حتى إذا كان البرنامج يتطلب شراء منزل لأول مرة ، فلا تحسب نفسك لمجرد أنك امتلكت منزلاً من قبل. تحدد البرامج عادةً المشتري لأول مرة على أنه الشخص الذي لم يمتلك منزلًا خلال السنوات الثلاث الماضية.

تستهدف بعض البرامج المحلية مجموعات معينة ، مثل المعلمين أو ضباط الشرطة أو المستجيبين للطوارئ أو موظفي المدينة.

تختلف متطلبات برامج مساعدة الدفعة المقدمة ، ولكن يجب عليك عادةً:

  • خذ دورة تعليمية عن مشتري المنزل.

  • استيفاء حدود الدخل. العديد من البرامج موجهة للمقيمين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​، لذلك يجب أن يكون دخل الأسرة للمقترض أقل من عتبة معينة.

  • شراء في موقع معتمد.

  • ابق أقل من الحد الأقصى لسعر شراء المنزل ، والذي عادة ما يكون نسبة مئوية من متوسط ​​سعر شراء المنزل في المنطقة.

  • ساهم ببعض أموالك الخاصة في الشراء.

كيفية إيجاد برامج مساعدة الدفعة المقدمة

تتضمن بعض الأماكن التي يمكنك التحقق من وجود برامج بها ما يلي:

  • هيئة تمويل الإسكان في ولايتك. قم بزيارة صفحة برامج مشتري المنازل لأول مرة في NerdWallet وحدد ولايتك لمشاهدة وصف البرامج التي تعيش فيها.

  • مدينتك ومقاطعاتك الحكومات. تقدم العديد من المدن والمقاطعات مساعدة في الدفعة الأولى وبرامج أخرى لتعزيز ملكية المنازل.

  • يو.س. دائرة الإسكان والتنمية العمرانية. قم بزيارة صفحة برامج شراء المنازل المحلية على موقع HUD على الويب وحدد ولايتك لمشاهدة قائمة البرامج.

  • مستشارو الإسكان المعتمدون من HUD. لدى مكتب حماية المستهلك المالي أداة للعثور على مستشار إسكان في منطقتك.

  • مورد الدفعة المقدمة. تقدم الشركة أداة على موقعها الإلكتروني للعثور على برامج مشتري المنازل في منطقتك. يتطلب النموذج عبر الإنترنت تقديم معلومات الاتصال.

كيفية التقدم بطلب للحصول على مساعدة في سداد الرهن العقاري

قم بزيارة الموقع الإلكتروني للوكالة الحكومية المحلية أو المنظمة التي تدير البرنامج للتعرف على متطلبات مساعدة الدفعة المقدمة وللحصول على قائمة بمقرضي الرهن العقاري المعتمدين.

التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لدى المُقرض المعتمد للعمل مع برنامج المنح. قد تكون الوكالات المحلية قادرة على التوصية بموظفي القروض الذين لديهم خبرة في مساعدة الأشخاص على التقدم للحصول على المنح التي يديرونها.

ترك تعليقك

Please enter your comment!
Please enter your name here