لا يمكن العثور على منزل ميسور التكلفة ومعتمد من إدارة الإسكان الفدرالية? لديك خيارات

حصل الأمريكيون على قروض بقيمة 150 مليار دولار تقريبًا بدعم من إدارة الإسكان الفيدرالية لشراء منازل في عام 2018. ما يقرب من 83 ٪ من هؤلاء المقترضين من قروض إدارة الإسكان الفدرالية كانوا من مشتري المنازل لأول مرة ، وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

ليس من المستغرب أن تحظى قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية بشعبية خاصة لدى مشتري المنازل لأول مرة ، بسبب درجة الائتمان الأكثر تساهلاً ومتطلبات الدين إلى الدخل (DTI). ولكن مع بحث عشرات المشترين عن سكن ميسور التكلفة ، فإن العثور على مكان للاتصال بالمنزل يمكن أن يكون صراعًا.

في الأسواق ذات الأسعار المرتفعة ، حتى قروض إدارة الإسكان الفدرالية 3.5٪ دفعة أولى قد تفسد ميزانيتك. المنازل التي لديها سعر طلب منخفض ولكنها "تحتاج إلى TLC " قد لا تجتاز تقييم قروض إدارة الإسكان الفدرالية. وفي الأسواق شديدة التنافسية ، قد يكون من الصعب تقديم عرض يمنحك ميزة على مشتري المنازل الآخرين.

ما هو المشتري قروض إدارة الإسكان الفدرالية القيام به? فيما يلي ثلاثة خيارات.

تم تسعيرها? انظر إلى الشقق المعتمدة من إدارة الإسكان الفدرالية

إذا كان منزل الأسرة الواحدة المعتمد من إدارة الإسكان الفدرالية يدفع ميزانيتك إلى ما بعد نقطة الانهيار ، ففكر في جعل منزلك المبدئي مسكنًا.

اعتبارًا من أكتوبر 2019 ، يمكن للمقترضين الحصول على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية للوحدات السكنية الفردية دون الحاجة إلى القلق بشأن ما إذا كان المجمع بأكمله معتمدًا من قروض إدارة الإسكان الفدرالية. قال جون جراف ، الرئيس التنفيذي لشركة Ashby & Graff Real Estate ومقرها لوس أنجلوس ، عبر البريد الإلكتروني أن هذا التغيير يجب أن يزيد مخزون الشقق المعتمدة من إدارة الإسكان الفدرالية ، ويقدم مجموعة أوسع من المنازل بأسعار معقولة.

على سبيل المثال ، في دنفر ، يبلغ الحد الأقصى لقرض إدارة الإسكان الفدرالية لعام 2021 - الحد الأقصى لمبلغ القرض الذي ستضمنه إدارة الإسكان الفدرالية - 596،850 دولارًا أمريكيًا لممتلكات الأسرة الواحدة عبر معظم منطقة المترو. بالنظر إلى بيانات عام 2019 من جمعية دنفر مترو للوسطاء العقاريين ، فهذا يكفي لتغطية متوسط ​​سعر البيع الحاد البالغ 515149 دولارًا لمنزل أسرة واحدة. لكن يمكن للمشترين توفير الكثير من خلال النظر إلى الشقق التي يبلغ متوسط ​​سعر البيع فيها 366.937 دولارًا.

سترغب في وضع ميزانية لرسوم جمعية أصحاب الشقة وكذلك ضرائب الملكية. ولكن بشكل عام ، فتح البحث لتشمل الشقق يجب أن يجلب لك خيارات أقل سعراً.

»المزيد: احسب مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله

العثور على المثبت العلوي? احصل على قرض FHA 203 (ك)

في الأسواق التي بها مخزون مساكن أقدم ، قد يكون اجتياز تقييم قروض إدارة الإسكان الفدرالية عقبة أكبر من التكلفة. صور القوائم التي تجعل منزلًا منخفض السعر يبدو وكأنه مثبتًا ساحرًا يمكن أن يخفي مشكلات رئيسية ، كورنينج ، نيويورك ، الوكيل العقاري جينيفر إم. وأشار بيكر في رسالة بريد إلكتروني.

الهدف الرئيسي للمثمن هو ضمان أن العقار هو استثمار سليم للمقرض الخاص بك. لكن تقييم قروض إدارة الإسكان الفدرالية ليس مجرد قيمة. لكي تكون مؤهلاً للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يجب أن يفي المنزل أيضًا بالحد الأدنى من متطلبات الملكية لقروض إدارة الإسكان الفدرالية من خلال كونه "آمنًا وسليمًا وآمنًا. "

إذا رأيت إمكانية في منزل لن يجتاز تقييم FHA ، فقد يساعدك قرض FHA 203 (k) في تحمل تكاليف العمل المطلوب. لديها متطلبات مماثلة لقرض منزل قروض إدارة الإسكان الفدرالية العادية ، ولكن تكاليف تجديد العقار يتم إدراجها في إجمالي مبلغ الرهن العقاري ، والذي يعتمد على تقييم "كما هو " وتقدير قيمة المنزل بمجرد التجديد كامل. قد يعني استخدام 203 (k) العيش في إيجار لفترة أطول قليلاً - التكاليف التي يمكنك تضمينها في قرض المنزل الجديد - أو في منطقة البناء. في كلتا الحالتين ، تقوم بتحويل المنزل إلى منزلك.

»المزيد: تعرف على خصوصيات وعموميات 203 (ك) قروض

مواجهة منافسة شديدة? كن مرنًا

هناك منازل بأسعار معقولة هناك ، ولكن مع تنافس العديد من المشترين عليها ، فهي سوق بائع.

تقول ميشيل سلون ، السمسرة ومالكة Re / Max Time بالقرب من مدينة سينسيناتي "عندما يصل سعر المنزل إلى ما يقرب من 250 ألف دولار أمريكي ، سنرى سباقًا حقيقيًا للوصول إلى هذا المنزل ". "لقد رأينا ما يصل إلى 10 عروض خلال 24 ساعة من إدراج العقار. "

على الرغم من أنه يمكنك استخدام الاستراتيجيات لجعل عرضك أكثر جاذبية - مثل المرونة في تاريخ الإغلاق - فقد تتمكن أيضًا من العثور على المزيد من الخيارات عن طريق تغيير معايير البحث في منزلك.

يقول سلون: قد تكون الرحلة القصيرة ذات أولوية عالية ، ولكن السماح لبعض الوقت الإضافي للقيادة قد يمنحك المزيد من الخصائص المحتملة. إذا كنت ملتزمًا بموقع معين - بالنسبة للمدارس ، ربما - فحاول تقليص قائمة رغباتك. ربما ستعمل ثلاث غرف نوم بدلاً من أربع.

يمكن لوكيل المشتري المتمرس مساعدتك في تقييم المقايضات الممكنة وتقديم نظرة ثاقبة للسوق المحلي الخاص بك وتشجيعك طوال العملية.

قد لا تحصل على المنزل الأول الذي تقدم عرضًا له - أو حتى المنزل الخامس - ولكن "استمر في البحث " ، يوصي سلون. "يوجد منزل للجميع! "

تمت كتابة هذا المقال بواسطة NerdWallet وتم نشره في الأصل بواسطة وكالة Associated Press.